5月10日,央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》。这份报告信息量极大,关于经济形势、物价、政策、LPR改革、再贷款再贴现等,均有涉及,并展望了下一阶段的货币政策。

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自去年推动LPR改革以来,贷款市场利率持续下行,存量贷款定价基准转换工作也在稳妥推进。

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报告表示,4月中旬,一般贷款中利率低于贷款基准利率0.9倍的贷款占比为28.9%,是LPR改革前2019年7月的3倍,贷款利率的隐性下限已完全被打破,贷款利率定价的市场化程度明显提高。

贷款利率市场化改革,也对存款利率市场化改革起到重要推动作用。报告称,随着LPR改革深入推进,贷款利率实现和市场利率并轨,市场化水平明显提高。随着贷款市场利率整体下行,银行发放贷款收益降低,为了保持和资产收益相匹配,银行会适当降低其负债端成本,高息揽储的动力也会随之下降,从而引导存款利率下行。

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利率持续走低,对于房地产有什么影响?!

不仅全球央行今年以来已经降息65次,且各国央行和财政厅联手,向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元:其中的7万亿美元来自央行的货币政策;另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策。

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在疫情之下,全球货币大放水,通货膨胀愈发严重,想要保值最佳办法就是以价格换价值,把货币换成保值增值的产品。


相比海外的股市,中国人更相信楼市的保值与安全:中国维持好房市和美国维持股市一样重要。中国的M2突破了200万亿!2013年才100万亿,不到七年翻了一倍。过去四十年,中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间!


平安证券网上开户这一次,让很多年轻人感觉到了——家作为一个容器不仅仅是生存、生活的必需品,作为资产来说,也是抵御预期通胀的最好产品。

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4月20日的降息只是开始,年内第11次降息又落地了!

续作的TMLF 基本落地了之前的降息,而且对于当下已经处于宽松的资金市场来说,将再次带来更宽松。


平安证券网上开户2020年4月24日,人民银行根据金融机构需求情况,对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利(TMLF)进行了续做,续做金额为561亿元。

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今年之前已降准三次(1月1日、3月13日与4月3日),降息次数也已达到10次平安证券网上开户(LPR下调2次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次)


伟哥简单的总结一下:

1:流动性宽裕已经越来越明显,这种情况下,通胀的可能性增加,所以流入房地产的比例肯定会越来越大,钱越来越多,钱越来越便宜。


2:房地产分化,一二线城市依然是优质区域,从市场看,次第复苏已经成为趋势,出现了一次5-6月的小阳春趋势已经出现。

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3:政策宽松持续,人才政策、落户政策是主要政策内容。各地的土地市场复苏明显的区域房地产市场也会被明显影响。(50宗高价地只有10宗底价成交,而在疫情前底价成交土地高达50%。)

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4:坚持“房住不炒”,降息就可以看房买房,大概率5月20日还会降息。五一还是不要冒着疫情风险旅游,可以去看看售楼处。

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